O D&A Property Management
Od 2018. godine specijalizirani smo za profesionalno upravljanje nekretninama, pomažemo Vam maksimizirati prihod od najma i pružamo izvanrednu uslugu za apartmane i smještaj za odmor.
Tko smo mi
Profesionalno upravljanje nekretninama s dokazanim rezultatima
Započeli smo 2018. godine nakon što smo prepoznali da vlasnicima nekretnina treba više transparentnosti, pametnije određivanje cijena i dosljedna briga o gostima. D&A je osnovan kako bi zadovoljio te potrebe jasnim izvještavanjem, dinamičnim određivanjem cijena i predanim lokalnim timovima.
Naš fokus je kvaliteta ispred kvantitete. Upravljamo odabranim nekretninama, osiguravajući veću popunjenost, snažnije recenzije i bezbrižno iskustvo za vlasnike.
tima
iskustva
Vlasnici biraju D&A zbog jasnog izvještavanja, pametnog određivanja cijena i pouzdanog poslovanja koje štiti brend i profit.
Transparentno
izvještavanje
Uživo pregled izvedbe i mjesečni sažeci kojima možete vjerovati.
Dinamično
određivanje cijena
Cjenovna politika usmjerena na prihod koja se prilagođava potražnji, sezoni i događajima.
Lokalne operacije i 24/7 briga
Lokalni timovi, višejezična podrška i dosljedno iskustvo gostiju.
Naše obveze
Posvećeni smo izgradnji dugoročnih partnerstava s vlasnicima nekretnina i stvaranju nezaboravnih iskustava za svakog gosta. Naše obveze nadilaze upravljanje, one odražavaju naše vrijednosti, kulturu i viziju boljeg hrvatskog turizma.
- Kvaliteta ispred kvantitete
- Transparentnost u korist vlasnika
- Iskustvo gostiju koje potiče recenzije
- Stalno poboljšanje i odgovornost
Najčešća pitanja
Pronađite brze odgovore na najčešća pitanja vlasnika nekretnina.
Mi smo agencija za cjelovito upravljanje smještajem u Hrvatskoj koja pruža kompletnu uslugu najma, uključujući: • Profesionalno čišćenje i održavanje posteljine • Redovito održavanje i brze popravke • Računovodstvo i usklađenost s propisima • eVisitor prijavu gostiju • Upravljanje prihodima • Komunikaciju s gostima • Check-in i check-out (osobno i putem self check-ina). Brinemo o svemu kako bi vaša nekretnina ostvarivala pasivan prihod bez ikakvog vašeg angažmana.
Povećavamo vaš prihod od najma korištenjem: • Naprednih AI alata za dinamičko određivanje cijena • Analize tržišnih trendova • Praćenja konkurencije • Strategija optimizacije popunjenosti. Time osiguravamo da vaš Airbnb ili Booking.com oglas postigne najvišu moguću cijenu po noćenju tijekom cijele godine.
Vašu nekretninu oglašavamo na svim glavnim booking platformama — Booking.com, Expedia, Airbnb i mnogim drugima — čime osiguravamo maksimalnu vidljivost. Također prihvaćamo rezervacije putem naše službene web stranice, direktne rezervacije i povratne goste, čime vašoj nekretnini osiguravamo najveću moguću izloženost na tržištu turističkog najma.
Da — upravljamo 100% komunikacije s gostima na svim booking kanalima. Također registriramo sve goste u službeni hrvatski eVisitor sustav, što je zakonski uvjet za kratkoročni najam. Nudimo i osobni check-in i moderan self check-in, osiguravajući ugodno iskustvo za svakog gosta.
Da — pokrivamo sve operativne aspekte. Vodimo: • Čišćenje • Brigu o posteljini i pranju rublja • Redovito održavanje. Sav potrošni materijal za čišćenje pokriva se iz naše marže, što znači da vlasnici nemaju nikakve operativne troškove vezane uz čišćenje smjene gostiju.
Zadovoljstvo gostiju temelj je naše usluge. Osiguravamo: • Profesionalno očišćene i održavane apartmane • Brzo odgovaranje na upite • Dostupnost 24/7 putem poziva, e-pošte i WhatsAppa. To rezultira boljim ocjenama, više rezervacija i snažnijim prihodima vaše nekretnine.
Nudimo potpuno transparentno izvještavanje u stvarnom vremenu za sve vlasnike i investitore. Putem naše napredne platforme za upravljanje nekretninama možete pratiti: • Sve rezervacije • Prihode i postotak popunjenosti • Raspored čišćenja • Mjesečne statistike uspješnosti. To vam daje potpun uvid i sigurnost u poslovanje vaše nekretnine u kratkoročnom najmu.
Sve isplate prihoda šalju se do 15. dana u mjesecu za sve završene rezervacije iz prethodnog mjeseca. Također dobivate detaljan mjesečni izvještaj radi potpune financijske transparentnosti.
Da, naravno. Kao vlasnik, možete koristiti svoju nekretninu za osobni boravak, obiteljske posjete ili odmor kad god želite. Samo nam javite datume i mi ćemo blokirati kalendar na svim booking kanalima.
Ne, nemamo minimalno trajanje ugovora. Vjerujemo u fleksibilna partnerstva temeljena na rezultatima, od kojih obje strane imaju koristi.
Kratkoročni najam omogućuje veću kontrolu nego dugoročni najmovi jer imamo redovit pristup nekretnini. Sve upravljamo u vaše ime: • Svi manji popravci (žarulje, WC daske, sitni zahvati) uključeni su u našu uslugu. • Kod većih popravaka mi koordiniramo, nadziremo i organiziramo sve, dok vlasnik pokriva samo trošak materijala. Također preporučujemo osiguranje vaše nekretnine putem pouzdane hrvatske osiguravajuće kuće radi potpune zaštite.
Da — možemo u potpunosti pomoći s: • Opremljanjem • Uređenjem interijera • Pripremom apartmana • Nadogradnjama i poboljšanjima. Time vaša nekretnina postaje privlačnija i ostvaruje veće prihode od samog početka.
Naš onboarding proces je u potpunosti standardiziran i profesionalan. Naš educirani tim odrađuje sve umjesto vas: • Postavljanje svih booking kanala (Airbnb, Booking.com, Expedia itd.) • Profesionalno fotografiranje i optimizaciju oglasa • Postavljanje eVisitora • Objašnjenje ugovora • Obuku za korištenje vašeg izvještajnog sustava. Ovo osigurava gladak početak i maksimalnu učinkovitost vaše nekretnine od prvog dana.
Mi smo full-service agencija za upravljanje smještajem posvećena maksimiziranju prinosa za investitore u Hrvatskoj. Preuzimamo sve — operativu, marketing, održavanje, brigu o gostima, određivanje cijena, usklađenost s propisima i izvještavanje — kako bi vaša nekretnina ostvarivala pasivan prihod bez stresa. Naš pristup kombinira tehnologiju, iskustvo i personaliziranu uslugu kako bismo postigli najbolje moguće rezultate.
Istražite naše usluge, upoznajte se s transparentnim cijenama i provjerite odgovaramo li vašoj nekretnini.
Želite znati koliko možete zaraditi?
Podijelite lokaciju i vrstu nekretnine. Javljamo se s procjenom i jasnim sljedećim koracima.
