O D&A Property Management
Od 2018. godine specijalizirani smo za profesionalno upravljanje nekretninama, pomažemo Vam maksimizirati prihod od najma i pružamo izvanrednu uslugu za apartmane i smještaj za odmor.
Tko smo mi
Profesionalno upravljanje nekretninama s dokazanim rezultatima
Otvorili smo vrata u Zagrebu 2018. godine, nakon što smo vidjeli vlasnike nekretnina kako se muče s nejasnim izvještajima i cijenama na oko. D&A to rješava: brojevi koje možete sami provjeriti, cijene koje prate stvarnu potražnju i lokalni tim koji je stvarno dostupan uživo.
Radije upravljamo sa sto nekretnina dobro nego s tisuću loše, pa naš portfelj namjerno držimo selektivnim. Zato imamo visoku popunjenost, jake recenzije i vlasnike koji ne moraju razmišljati o svom stanu dok im uplata ne stigne.
Danas je to daleko više od stotinu jedinica diljem Zagreba i obale, svaku redovito posjećuje netko iz našeg tima tko poznaje zgradu i gosta po imenu.
Naše temeljne obveze
Posvećeni smo izgradnji dugoročnih partnerstava s vlasnicima nekretnina i stvaranju nezaboravnih iskustava za svakog gosta. Naše obveze nadilaze upravljanje, one odražavaju naše vrijednosti, kulturu i viziju boljeg hrvatskog turizma.
Naš portfelj nekretnina
Pregledajte nekretnine kojima upravljamo diljem Hrvatske, od Zagreba do obale. Svaka od njih dobiva jednako predanu pažnju, što znači više rezervacija, manje praznih tjedana i stabilniji prihod za vlasnika.
Istražite naše destinacije diljem Hrvatske
Pregledajte profesionalno upravljane smještaje u Zagrebu, Splitu, Visu, Braču, Umagu i drugim destinacijama iz naše cijele ponude nekretnina.
Najčešća pitanja
Pronađite brze odgovore na najčešća pitanja vlasnika nekretnina.
Mi smo agencija za cjelovito upravljanje smještajem u Hrvatskoj koja pruža kompletnu uslugu najma, uključujući: • Profesionalno čišćenje i održavanje posteljine • Redovito održavanje i brze popravke • Računovodstvo i usklađenost s propisima • eVisitor prijavu gostiju • Upravljanje prihodima • Komunikaciju s gostima • Check-in i check-out (osobno i putem self check-ina). Brinemo o svemu kako bi vaša nekretnina ostvarivala pasivan prihod bez ikakvog vašeg angažmana.
Povećavamo vaš prihod od najma korištenjem: • Naprednih AI alata za dinamičko određivanje cijena • Analize tržišnih trendova • Praćenja konkurencije • Strategija optimizacije popunjenosti. Time osiguravamo da vaš Airbnb ili Booking.com oglas postigne najvišu moguću cijenu po noćenju tijekom cijele godine.
Vašu nekretninu oglašavamo na svim glavnim booking platformama — Booking.com, Expedia, Airbnb i mnogim drugima — čime osiguravamo maksimalnu vidljivost. Također prihvaćamo rezervacije putem naše službene web stranice, direktne rezervacije i povratne goste, čime vašoj nekretnini osiguravamo najveću moguću izloženost na tržištu turističkog najma.
Da — upravljamo 100% komunikacije s gostima na svim booking kanalima. Također registriramo sve goste u službeni hrvatski eVisitor sustav, što je zakonski uvjet za kratkoročni najam. Nudimo i osobni check-in i moderan self check-in, osiguravajući ugodno iskustvo za svakog gosta.
Da — pokrivamo sve operativne aspekte. Vodimo: • Čišćenje • Brigu o posteljini i pranju rublja • Redovito održavanje. Sav potrošni materijal za čišćenje pokriva se iz naše marže, što znači da vlasnici nemaju nikakve operativne troškove vezane uz čišćenje smjene gostiju.
Zadovoljstvo gostiju temelj je naše usluge. Osiguravamo: • Profesionalno očišćene i održavane apartmane • Brzo odgovaranje na upite • Dostupnost 24/7 putem poziva, e-pošte i WhatsAppa. To rezultira boljim ocjenama, više rezervacija i snažnijim prihodima vaše nekretnine.
Nudimo potpuno transparentno izvještavanje u stvarnom vremenu za sve vlasnike i investitore. Putem naše napredne platforme za upravljanje nekretninama možete pratiti: • Sve rezervacije • Prihode i postotak popunjenosti • Raspored čišćenja • Mjesečne statistike uspješnosti. To vam daje potpun uvid i sigurnost u poslovanje vaše nekretnine u kratkoročnom najmu.
Sve isplate prihoda šalju se do 15. dana u mjesecu za sve završene rezervacije iz prethodnog mjeseca. Također dobivate detaljan mjesečni izvještaj radi potpune financijske transparentnosti.
Da, naravno. Kao vlasnik, možete koristiti svoju nekretninu za osobni boravak, obiteljske posjete ili odmor kad god želite. Samo nam javite datume i mi ćemo blokirati kalendar na svim booking kanalima.
Ne, nemamo minimalno trajanje ugovora. Vjerujemo u fleksibilna partnerstva temeljena na rezultatima, od kojih obje strane imaju koristi.
Kratkoročni najam omogućuje veću kontrolu nego dugoročni najmovi jer imamo redovit pristup nekretnini. Sve upravljamo u vaše ime: • Svi manji popravci (žarulje, WC daske, sitni zahvati) uključeni su u našu uslugu. • Kod većih popravaka mi koordiniramo, nadziremo i organiziramo sve, dok vlasnik pokriva samo trošak materijala. Također preporučujemo osiguranje vaše nekretnine putem pouzdane hrvatske osiguravajuće kuće radi potpune zaštite.
Da — možemo u potpunosti pomoći s: • Opremljanjem • Uređenjem interijera • Pripremom apartmana • Nadogradnjama i poboljšanjima. Time vaša nekretnina postaje privlačnija i ostvaruje veće prihode od samog početka.
Naš onboarding proces je u potpunosti standardiziran i profesionalan. Naš educirani tim odrađuje sve umjesto vas: • Postavljanje svih booking kanala (Airbnb, Booking.com, Expedia itd.) • Profesionalno fotografiranje i optimizaciju oglasa • Postavljanje eVisitora • Objašnjenje ugovora • Obuku za korištenje vašeg izvještajnog sustava. Ovo osigurava gladak početak i maksimalnu učinkovitost vaše nekretnine od prvog dana.
Mi smo full-service agencija za upravljanje smještajem posvećena maksimiziranju prinosa za investitore u Hrvatskoj. Preuzimamo sve — operativu, marketing, održavanje, brigu o gostima, određivanje cijena, usklađenost s propisima i izvještavanje — kako bi vaša nekretnina ostvarivala pasivan prihod bez stresa. Naš pristup kombinira tehnologiju, iskustvo i personaliziranu uslugu kako bismo postigli najbolje moguće rezultate.
Istražite naše usluge, upoznajte se s transparentnim cijenama i provjerite odgovaramo li vašoj nekretnini.
Želite znati koliko možete zaraditi?
Recite nam gdje se nalazi vaša nekretnina i o kojoj vrsti se radi. Javit ćemo vam se s konkretnim brojkama i jasnim sljedećim korakom.
