Informazioni su D&A Property Management
Dal 2018 siamo specializzati in gestione professionale delle proprietà, aiutandovi a massimizzare i ricavi da locazione e offrendo un servizio eccezionale per appartamenti e case vacanza.
Chi siamo
Gestione professionale delle proprietà con risultati comprovati
Abbiamo aperto a Zagabria nel 2018, dopo aver visto proprietari alle prese con report poco chiari e prezzi decisi a occhio. D&A risolve proprio questo: numeri che potete controllare voi stessi, prezzi che seguono la domanda reale, e un team locale davvero raggiungibile di persona.
Preferiamo gestire cento proprietà bene piuttosto che mille male, quindi manteniamo il nostro portfolio volutamente selettivo. Per questo l'occupazione resta alta, le recensioni forti, e i proprietari sono liberi di smettere di pensare al proprio appartamento finché il pagamento non arriva.
Oggi sono ben oltre cento unità tra Zagabria e la costa, ognuna visitata regolarmente da qualcuno del nostro team che conosce l'edificio e l'ospite per nome.
I nostri impegni fondamentali
Siamo dedicati a costruire partnership a lungo termine con i proprietari e a creare esperienze memorabili per ogni ospite. I nostri impegni vanno oltre la gestione: riflettono i nostri valori, la nostra cultura e la nostra visione di un settore turistico croato migliore.
Il nostro portfolio immobiliare
Sfoglia le proprietà che gestiamo in tutta la Croazia, da Zagabria alla costa. Ognuna riceve la stessa attenzione dedicata, il che si traduce in più prenotazioni, meno settimane vuote e un reddito più stabile per il proprietario.
Scoprite le nostre destinazioni in tutta la Croazia
Scoprite alloggi gestiti professionalmente a Zagabria, Spalato, Vis, Brač, Umago e altre località della nostra intera collezione di proprietà.
Domande frequenti
Trova rapidamente le risposte alle domande più comuni dei proprietari immobiliari.
Siamo un'agenzia di gestione immobiliare completa in Croazia, che offre una gestione totale degli affitti, inclusi: • Pulizia professionale e cura della biancheria • Manutenzione regolare e riparazioni rapide • Contabilità e conformità normativa • Registrazione degli ospiti su eVisitor • Gestione dei ricavi • Comunicazione con gli ospiti • Check-in e check-out (di persona o self check-in). Ci occupiamo di tutto affinché la vostra proprietà generi un reddito passivo senza alcun impegno da parte vostra.
Massimizziamo il vostro reddito da locazione utilizzando: • Avanzati strumenti di dynamic pricing basati su AI • Analisi delle tendenze di mercato • Monitoraggio dei concorrenti • Strategie di ottimizzazione dell'occupazione. In questo modo il vostro annuncio su Airbnb o Booking.com ottiene la tariffa più alta possibile per ogni giorno dell’anno.
Promuoviamo la vostra proprietà su tutte le principali piattaforme di prenotazione — Booking.com, Expedia, Airbnb e molte altre — garantendo la massima visibilità. Accettiamo anche prenotazioni tramite il nostro sito ufficiale, prenotazioni dirette e ospiti abituali, offrendo alla vostra proprietà la massima esposizione nel mercato degli affitti turistici.
Sì — gestiamo il 100% della comunicazione con gli ospiti su tutti i canali di prenotazione. Registriamo inoltre tutti i visitatori nel sistema croato ufficiale eVisitor, obbligatorio per gli affitti turistici. Offriamo sia il check-in di persona sia soluzioni moderne di self check-in, garantendo un'esperienza fluida per ogni ospite.
Sì — ci occupiamo di tutti gli aspetti operativi. Gestiamo: • Pulizia • Cura della biancheria e lavanderia • Manutenzione regolare. Tutti i materiali di pulizia sono coperti dal nostro margine, quindi i proprietari non hanno costi operativi relativi alle pulizie tra un soggiorno e l'altro.
La soddisfazione degli ospiti è al centro del nostro servizio. Garantiamo: • Appartamenti puliti e mantenuti professionalmente • Tempi di risposta rapidi • Un call center attivo 24/7 per telefonate, email e messaggi WhatsApp. Questo si traduce in valutazioni più alte, più prenotazioni e migliori risultati economici per la vostra proprietà.
Offriamo report completamente trasparenti e in tempo reale per tutti i proprietari e investitori. Attraverso la nostra avanzata piattaforma di gestione immobiliare potete monitorare: • Tutte le prenotazioni • Ricavi e tassi di occupazione • Programmazione delle pulizie • Statistiche mensili delle prestazioni. Questo vi offre una visione completa e sicurezza nelle performance della vostra proprietà in affitto turistico.
Tutti i pagamenti dei ricavi vengono inviati entro il 15° giorno di ogni mese per le prenotazioni completate del mese precedente. Riceverete inoltre un report mensile dettagliato per garantire la massima trasparenza finanziaria.
Sì, assolutamente. In qualità di proprietario potete utilizzare la vostra proprietà per soggiorni personali, visite familiari o vacanze quando desiderate. Basta comunicarci le date e bloccheremo il calendario su tutti i canali di prenotazione.
No, non abbiamo una durata minima del contratto. Crediamo in partnership flessibili basate sui risultati, da cui entrambe le parti traggono vantaggio.
Gli affitti a breve termine offrono un maggiore controllo rispetto agli affitti a lungo termine, poiché abbiamo accesso regolare alla proprietà. Gestiamo tutto per vostro conto: • Tutti i piccoli interventi di manutenzione (lampadine, tavole WC, piccole riparazioni) sono inclusi nel nostro servizio. • Per interventi più grandi, coordiniamo, supervisioniamo e organizziamo tutto, mentre il proprietario copre solo il costo del materiale. Raccomandiamo inoltre di assicurare la proprietà tramite una compagnia assicurativa croata affidabile per una protezione completa.
Sì — possiamo assistervi completamente con: • Arredamento • Interior design • Preparazione dell'appartamento • Miglioramenti e ristrutturazioni. Questo aiuta la vostra proprietà a distinguersi e a generare maggiori guadagni fin dall'inizio.
Il nostro processo di onboarding è completamente standardizzato e professionale. Il nostro team qualificato si occupa di tutto per voi: • Configurazione di tutti i canali di prenotazione (Airbnb, Booking.com, Expedia, ecc.) • Servizio fotografico professionale e ottimizzazione dell'annuncio • Configurazione di eVisitor • Spiegazione del contratto • Formazione sull'utilizzo del vostro dashboard di reportistica. Questo garantisce un avvio senza problemi e le massime prestazioni della proprietà fin dal primo giorno.
Siamo un'agenzia di gestione immobiliare completa, dedicata a massimizzare i rendimenti per gli investitori immobiliari in Croazia. Ci occupiamo di tutto — operazioni, marketing, manutenzione, assistenza agli ospiti, tariffe, conformità e reportistica — affinché la vostra proprietà generi un reddito passivo senza stress. Il nostro approccio combina tecnologia, esperienza e un servizio personalizzato per offrire i migliori risultati possibili.
Scoprite i nostri servizi, esplorate prezzi trasparenti e verificate se siamo la soluzione giusta per la vostra proprietà.
Vuoi Sapere Quanto Puoi Guadagnare?
Dicci dove si trova la tua proprietà e di che tipo è. Ti risponderemo con numeri concreti e un passo successivo chiaro.
