Über D&A Property Management
Seit 2018 sind wir spezialisiert auf professionelles Immobilienmanagement, wir helfen Ihnen, Mieteinnahmen zu maximieren und außergewöhnlichen Service für Apartments und Ferienunterkünfte zu bieten.
Wer wir sind
Professionelles Immobilienmanagement mit nachgewiesenen Ergebnissen
Wir haben 2018 in Zagreb angefangen, nachdem wir gesehen hatten, wie Eigentümer mit unklaren Berichten und Preisen nach Bauchgefühl zu kämpfen hatten. Genau dafür gibt es D&A: Zahlen, die man selbst nachprüfen kann, Preise, die sich an der tatsächlichen Nachfrage orientieren, und ein lokales Team, das wirklich persönlich erreichbar ist.
Wir verwalten lieber hundert Objekte gut als tausend schlecht, deshalb halten wir unser Portfolio bewusst überschaubar. Das sorgt für hohe Auslastung, starke Bewertungen und Eigentümer, die sich um ihre Wohnung keine Gedanken machen müssen, bis die Auszahlung ankommt.
Heute sind es weit über hundert Einheiten in Zagreb und an der Küste, jede davon regelmäßig besucht von jemandem aus unserem Team, der das Gebäude und den Gast persönlich kennt.
Unsere zentralen Verpflichtungen
Wir engagieren uns für den Aufbau langfristiger Partnerschaften mit Immobilieneigentümern und die Schaffung unvergesslicher Erlebnisse für jeden Gast. Unsere Verpflichtungen gehen über das Management hinaus – sie spiegeln unsere Werte, Kultur und Vision für eine bessere kroatische Tourismusbranche wider.
Unser Immobilienportfolio
Durchstöbern Sie die Objekte, die wir in ganz Kroatien verwalten, von Zagreb bis zur Küste. Jedes davon erhält dieselbe persönliche Betreuung, was mehr Buchungen, weniger leere Wochen und ein stabileres Einkommen für den Eigentümer bedeutet.
Entdecken Sie unsere Standorte in ganz Kroatien
Entdecken Sie professionell verwaltete Unterkünfte in Zagreb, Split, Vis, Brač, Umag und weiteren Orten aus unserer gesamten Objektauswahl.
Häufig gestellte Fragen
Finden Sie schnelle Antworten auf die häufigsten Fragen von Immobilienbesitzern.
Wir sind eine Full-Service-Agentur für Immobilienverwaltung in Kroatien und bieten eine vollständige Betreuung von Ferienunterkünften an, einschließlich: • Professionelle Reinigung und Wäschepflege • Regelmäßige Wartung und schnelle Reparaturen • Buchhaltung und gesetzliche Compliance • eVisitor-Gästeregistrierung • Revenue Management • Gästekommunikation • Check-in und Check-out (persönlich oder per Self-Check-in). Wir kümmern uns um alles, damit Ihre Immobilie ohne Ihren Aufwand passives Einkommen erzielt.
Wir maximieren Ihre Mieteinnahmen durch den Einsatz von: • Fortschrittlichen KI-gestützten Dynamic-Pricing-Tools • Analyse von Markttrends • Wettbewerbsbeobachtung • Strategien zur Optimierung der Auslastung. So erzielt Ihr Airbnb- oder Booking.com-Inserat den höchstmöglichen Preis pro Nacht an jedem Tag des Jahres.
Wir bewerben Ihre Immobilie auf allen wichtigen Buchungsplattformen — Booking.com, Expedia, Airbnb und vielen weiteren — und gewährleisten so maximale Sichtbarkeit. Außerdem akzeptieren wir Reservierungen über unsere offizielle Website, Direktbuchungen sowie Buchungen von Stammgästen, was Ihrer Immobilie die größtmögliche Präsenz im Ferienvermietungsmarkt verschafft.
Ja — wir übernehmen die gesamte Kommunikation mit den Gästen über alle Buchungsportale hinweg. Zudem registrieren wir alle Besucher im offiziellen kroatischen eVisitor-System, einer gesetzlichen Voraussetzung für die Kurzzeitvermietung. Wir bieten sowohl persönlichen Check-in als auch modernen Self-Check-in an, um jedem Gast ein reibungsloses Erlebnis zu ermöglichen.
Ja — wir übernehmen alle operativen Aufgaben. Wir kümmern uns um: • Reinigung • Pflege und Wäsche der Bettwäsche • Regelmäßige Wartung. Alle Reinigungsmaterialien werden durch unsere Marge gedeckt, sodass Eigentümer keinerlei operative Kosten für die Endreinigung zwischen den Aufenthalten haben.
Die Zufriedenheit der Gäste steht im Mittelpunkt unseres Services. Wir gewährleisten: • Professionell gereinigte und gepflegte Apartments • Schnelle Reaktionszeiten • Ein 24/7-Callcenter für Anrufe, E-Mails und WhatsApp-Nachrichten. Dies führt zu besseren Bewertungen, mehr Buchungen und stärkeren Einnahmen für Ihre Immobilie.
Wir bieten vollständig transparente Echtzeit-Berichte für alle Eigentümer und Investoren. Über unsere fortschrittliche Verwaltungsplattform können Sie Folgendes nachverfolgen: • Alle Reservierungen • Einnahmen und Auslastungsraten • Reinigungspläne • Monatliche Leistungsstatistiken. Dies gibt Ihnen vollständigen Einblick und Sicherheit hinsichtlich der Performance Ihrer Ferienimmobilie.
Alle Auszahlungen der Einnahmen werden bis zum 15. des Monats für die abgeschlossenen Reservierungen des Vormonats gesendet. Zusätzlich erhalten Sie einen detaillierten monatlichen Bericht für vollständige finanzielle Transparenz.
Ja, selbstverständlich. Als Eigentümer können Sie Ihre Immobilie jederzeit für private Aufenthalte, Familienbesuche oder Urlaube nutzen. Teilen Sie uns einfach die gewünschten Daten mit, und wir blockieren den Kalender auf allen Buchungsportalen.
Nein, wir haben keine Mindestvertragsdauer. Wir setzen auf flexible, leistungsorientierte Partnerschaften, von denen beide Seiten profitieren.
Kurzzeitvermietungen bieten mehr Kontrolle als Langzeitmieter, da wir regelmäßigen Zugang zur Immobilie haben. Wir kümmern uns um alles in Ihrem Namen: • Alle kleinen Wartungsaufgaben (Glühbirnen, WC-Sitze, kleinere Reparaturen) sind in unserem Service enthalten. • Bei größeren Reparaturen koordinieren, überwachen und organisieren wir alles, während der Eigentümer nur die Materialkosten trägt. Zudem empfehlen wir, Ihre Immobilie über eine zuverlässige kroatische Versicherung umfassend abzusichern.
Ja — wir können Sie vollständig unterstützen bei: • Möblierung • Innenraumgestaltung • Vorbereitung des Apartments • Renovierungen und Verbesserungen. Dadurch hebt sich Ihre Immobilie hervor und erzielt von Anfang an höhere Einnahmen.
Unser Onboarding-Prozess ist vollständig standardisiert und professionell. Unser geschultes Team übernimmt alles für Sie: • Einrichtung aller Buchungsportale (Airbnb, Booking.com, Expedia usw.) • Professionelle Fotografie und Optimierung des Inserats • Einrichtung von eVisitor • Erklärung des Vertrags • Schulung zur Nutzung Ihres Reporting-Dashboards. Dies gewährleistet einen reibungslosen Start und maximale Leistung Ihrer Immobilie von Tag eins an.
Wir sind eine Full-Service-Agentur für Immobilienverwaltung, die darauf spezialisiert ist, die Rendite für Immobilieninvestoren in Kroatien zu maximieren. Wir übernehmen alles — Betrieb, Marketing, Wartung, Gästebetreuung, Preisgestaltung, gesetzliche Compliance und Berichterstattung — damit Ihre Immobilie stressfreies passives Einkommen generiert. Unser Ansatz kombiniert Technologie, Erfahrung und persönlichen Service, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen.
Entdecken Sie unsere Dienstleistungen, informieren Sie sich über transparente Preise und prüfen Sie, ob wir die richtige Wahl für Ihre Immobilie sind.
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Sagen Sie uns, wo sich Ihre Immobilie befindet und um welchen Typ es sich handelt. Wir melden uns mit konkreten Zahlen und einem klaren nächsten Schritt.
