Über D&A Property Management

Wir sind eine Full-Service-Agentur für Immobilienverwaltung in Kroatien und bieten eine vollständige Betreuung von Ferienunterkünften an, einschließlich: • Professionelle Reinigung und Wäschepflege • Regelmäßige Wartung und schnelle Reparaturen • Buchhaltung und gesetzliche Compliance • eVisitor-Gästeregistrierung • Revenue Management • Gästekommunikation • Check-in und Check-out (persönlich oder per Self-Check-in). Wir kümmern uns um alles, damit Ihre Immobilie ohne Ihren Aufwand passives Einkommen erzielt.

Wir maximieren Ihre Mieteinnahmen durch den Einsatz von: • Fortschrittlichen KI-gestützten Dynamic-Pricing-Tools • Analyse von Markttrends • Wettbewerbsbeobachtung • Strategien zur Optimierung der Auslastung. So erzielt Ihr Airbnb- oder Booking.com-Inserat den höchstmöglichen Preis pro Nacht an jedem Tag des Jahres.

Wir bewerben Ihre Immobilie auf allen wichtigen Buchungsplattformen — Booking.com, Expedia, Airbnb und vielen weiteren — und gewährleisten so maximale Sichtbarkeit. Außerdem akzeptieren wir Reservierungen über unsere offizielle Website, Direktbuchungen sowie Buchungen von Stammgästen, was Ihrer Immobilie die größtmögliche Präsenz im Ferienvermietungsmarkt verschafft.

Ja — wir übernehmen die gesamte Kommunikation mit den Gästen über alle Buchungsportale hinweg. Zudem registrieren wir alle Besucher im offiziellen kroatischen eVisitor-System, einer gesetzlichen Voraussetzung für die Kurzzeitvermietung. Wir bieten sowohl persönlichen Check-in als auch modernen Self-Check-in an, um jedem Gast ein reibungsloses Erlebnis zu ermöglichen.

Ja — wir übernehmen alle operativen Aufgaben. Wir kümmern uns um: • Reinigung • Pflege und Wäsche der Bettwäsche • Regelmäßige Wartung. Alle Reinigungsmaterialien werden durch unsere Marge gedeckt, sodass Eigentümer keinerlei operative Kosten für die Endreinigung zwischen den Aufenthalten haben.

Die Zufriedenheit der Gäste steht im Mittelpunkt unseres Services. Wir gewährleisten: • Professionell gereinigte und gepflegte Apartments • Schnelle Reaktionszeiten • Ein 24/7-Callcenter für Anrufe, E-Mails und WhatsApp-Nachrichten. Dies führt zu besseren Bewertungen, mehr Buchungen und stärkeren Einnahmen für Ihre Immobilie.

Wir bieten vollständig transparente Echtzeit-Berichte für alle Eigentümer und Investoren. Über unsere fortschrittliche Verwaltungsplattform können Sie Folgendes nachverfolgen: • Alle Reservierungen • Einnahmen und Auslastungsraten • Reinigungspläne • Monatliche Leistungsstatistiken. Dies gibt Ihnen vollständigen Einblick und Sicherheit hinsichtlich der Performance Ihrer Ferienimmobilie.

Alle Auszahlungen der Einnahmen werden bis zum 15. des Monats für die abgeschlossenen Reservierungen des Vormonats gesendet. Zusätzlich erhalten Sie einen detaillierten monatlichen Bericht für vollständige finanzielle Transparenz.

Ja, selbstverständlich. Als Eigentümer können Sie Ihre Immobilie jederzeit für private Aufenthalte, Familienbesuche oder Urlaube nutzen. Teilen Sie uns einfach die gewünschten Daten mit, und wir blockieren den Kalender auf allen Buchungsportalen.

Nein, wir haben keine Mindestvertragsdauer. Wir setzen auf flexible, leistungsorientierte Partnerschaften, von denen beide Seiten profitieren.

Kurzzeitvermietungen bieten mehr Kontrolle als Langzeitmieter, da wir regelmäßigen Zugang zur Immobilie haben. Wir kümmern uns um alles in Ihrem Namen: • Alle kleinen Wartungsaufgaben (Glühbirnen, WC-Sitze, kleinere Reparaturen) sind in unserem Service enthalten. • Bei größeren Reparaturen koordinieren, überwachen und organisieren wir alles, während der Eigentümer nur die Materialkosten trägt. Zudem empfehlen wir, Ihre Immobilie über eine zuverlässige kroatische Versicherung umfassend abzusichern.

Ja — wir können Sie vollständig unterstützen bei: • Möblierung • Innenraumgestaltung • Vorbereitung des Apartments • Renovierungen und Verbesserungen. Dadurch hebt sich Ihre Immobilie hervor und erzielt von Anfang an höhere Einnahmen.

Unser Onboarding-Prozess ist vollständig standardisiert und professionell. Unser geschultes Team übernimmt alles für Sie: • Einrichtung aller Buchungsportale (Airbnb, Booking.com, Expedia usw.) • Professionelle Fotografie und Optimierung des Inserats • Einrichtung von eVisitor • Erklärung des Vertrags • Schulung zur Nutzung Ihres Reporting-Dashboards. Dies gewährleistet einen reibungslosen Start und maximale Leistung Ihrer Immobilie von Tag eins an.

Wir sind eine Full-Service-Agentur für Immobilienverwaltung, die darauf spezialisiert ist, die Rendite für Immobilieninvestoren in Kroatien zu maximieren. Wir übernehmen alles — Betrieb, Marketing, Wartung, Gästebetreuung, Preisgestaltung, gesetzliche Compliance und Berichterstattung — damit Ihre Immobilie stressfreies passives Einkommen generiert. Unser Ansatz kombiniert Technologie, Erfahrung und persönlichen Service, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen.